Нашу итальянскую систему часто противопоставляют другим странам Европы – мол там порядок, а тут сплошное попустительство. В принципе, во многих случаях – трудно с этим не согласиться, однако иногда, Италия – впереди европы всей. Ну, или, во всяком случае, впереди Греции, Испании и Португалии.
В частности это касается законодательных актов регулирующих строительную деятельность, где строгость закона многие годы компенсировалась его неисполнением. Итальянцы строили в заповедниках, на берегу моря, в черте архитектурных и природных заповедников. Нарушители выявлялись, пара-другая незаконных халабуд сносилась муниципальными бульдозерами и... баста. В преддверии очередных выборов, ограничения снимались, уже возведённые, причём совершенно незаконно, здания «прощались», и всё начиналось заново.
Нужно отметить что в последние годы ситуация несколько улучшилась, причём не столько на национальном уровне, сколько на уровне регионов. Сардиния тому наглядный пример. По итальянской конституции, Сардиния – регион наделённый более широкими чем другие регионы полномочиями, наряду с Сициией, Фриули, Валле д-Аоста и автономными провинциями Больцано и Тренто.
В частности, этот уровень автономии позволяет Сардинии более точно и жёстко регулировать такие важные отрасли как строительство. Несколько лет назад правительство Сардинии ввело запрет на постройку новых объектов в километровой полосе от моря. Какие-то строительства были заморожены, у других застройщиков ограничили лицензию итд. Конечно, это вызвало бурю протестов, как со стороны строительных компаний, так и со стороны широких слоёв населения – строительство является важнейшей отраслью в экономике Сардинии, и конечно-же это прежде всего строительство недвижимости на море.
Лично я, хоть сам работаю с недвижимостью, думаю что это ограничения было правильным и рациональным. Десять лет назад мне довелось прожить несколько месяцев на Майорке. Так вот, уже тогда на этом великолепном острове не было ни одного свободного от построек километра побережья. Сегодня 80% всего побережья Испании (имеется в виду полоса в 1 км. от моря) – застроено. Это значит что практически вся средиземноморская часть Испании представляет из себя один гигантский жилой-развлекательный комплекс. Причём огромная часть возведённых объектов пустует и, видимо, никогда и не будет заселена.
Разумеется, все разговоры об элитности и эксклюзивности, т.е. об исключительности, теряют смысл когда одна элитная вилла сидит на второй и третьей погоняет. Да и если вести разговор о бюджетном отдыхе – прелесть проживания в наполовину отстроенных, полупустых и начинающих разваливаться комплексах – очень сомнительна.
Так-что - виват запретам!